11 Conseils pour louer rapidement en location saisonnière
La location saisonnière, c’est tendance, c’est en Vogue et surtout, c’est rentable ! C’est pourquoi, que ce soit à Tahiti, en Nouvelle-Calédonie ou les autres îles voisines du Pacifique, les offres affluent et se multiplient. Difficile alors pour les propriétaires de ne pas se retrouver noyés dans le flot d’annonces de locations saisonnières et de se démarquer intelligemment. Voici des conseils pour apprendre à connaitre votre cible pour mieux louer et répondre aux attentes du marché local !
L’essentiel, c’est de faire la différence et de déclencher le coup de cœur.
Démarquez-vous et louez plus souvent, plus cher et plus rapidement !
1 – RÉDIGER UNE ANNONCE QUI DONNE ENVIE
Un beau texte bien rédigé, clair et concis, qui donne envie à vos futurs locataires ! Évidemment, il commence par un titre accrocheur : c’est ce que l’on appelle le « combo gagnant » pour une annonce de location saisonnière efficace. N’hésitez pas à donner des détails ! Plus vous en donnerez, plus les vacanciers pourront se projeter !
Une annonce complète attire l’attention et donc les réservations.
Inspirez-vous de vos concurrents tout en évitant de faire du copier-coller, cela va sans dire. Votre annonce, à l’instar de votre bien, doit être unique, susciter la curiosité, et même, faire rêver. Attention cependant à ce qu’elle ne soit pas mensongère, au risque que les avis ne se chargent de rétablir la vérité.
Les atouts du bien, mais aussi, les activités touristiques des environs sont des informations plus que bienvenues dans votre annonce. Cela donne une idée aux vacanciers de ce qu’ils pourront faire en venant dans votre bien.
2 – PRENDRE DE BELLES PHOTOS POUR ILLUSTRER VOTRE ANNONCE
Nous sommes tous les mêmes : Avant de lire une annonce, l’attention de tout bon vacancier est captée par les visuels. Il est donc important, pour ne pas dire primordial, de soigner vos photos et plus particulièrement la première, celle qui sera visible en miniature dans la liste des résultats de recherche.
Pour mettre en valeur votre bien, faire appel à un photographe professionnel peut être une bonne option si vous n’êtes pas un expert en photo ou que vous n’êtes pas très bien équipé.
Un objectif grand-angle, une belle lumière, et une légère retouche Photoshop sauront faire leur petit effet.
Conseil : Créez des ambiances avec une table de petit-déjeuner garnie, par exemple.
3 – ÊTRE DISPONIBLE ET RÉACTIF POUR LOUER RAPIDEMENT !
Un vacancier adresse souvent plusieurs messages aux propriétaires pour échanger sur les dates et l’organisation de leur arrivée en vacances, le prix, l’équipement ou demander des détails supplémentaires. Il souhaite avoir des réponses rapides et favorisera le premier qui lui répondra.
En répondant rapidement, c’est-à-dire en moins de 3h, vous vous offrez 2.5 fois plus de chance de louer rapidement ! Cela mérite d’y réfléchir !
Pour être certain de répondre rapidement aux potentiels locataires, vous pouvez rédiger une réponse type que vous pourrez personnaliser facilement.
Conseil : Pensez également à utiliser les applications mobiles pour avoir plus de réactivité.
4 – TROUVER LE PRIX JUSTE
Pour bien louer et remplir tous vos créneaux de réservations, il est important de ne pas sous-estimer ni sur-estimer le montant de votre location saisonnière! Dans le cas contraire, vous pourriez ne pas trouver de locataires et ne pas rentrer dans vos frais. Dans les deux cas, vous perdriez de l’argent et du temps. Si vous louez pour la première fois, il vaut mieux être légèrement en dessous du tarif moyen pour vous faire connaître et générer rapidement de bons avis afin d’attirer de nouveaux vacanciers. Gardez également en tête que le prix évolue en fonction des périodes. Si vous souhaitez voir votre taux de remplissage augmenter, vous vous devez de suivre régulièrement l’évolution des prix, et de vous adapter en fonction des saisons.
Conseil : Comparez votre bien à des locations similaires (caractéristiques et secteur proches) pour vous positionner face aux biens concurrents.
5 – SOYEZ AUX PETITS SOINS
Les vacanciers aiment être chouchoutés ! Prévoyez des petits cadeaux de bienvenue pour vos locataires tels que des produits locaux, des fruits frais, une bouteille de vin ou même des bons de réductions avec des partenaires locaux.
Ce genre de petits détails, sauront faire la différence, et vous aideront à louer rapidement en donnant envie à vos locataires de revenir, voire même de recommander votre location de vacances à leurs proches !
Conseil : Les petites attentions donneront également envie de vous laisser un avis valorisant, ce qui boostera vos futures réservations !
6 – DONNEZ UNE ÂME AU LOGEMENT
Fini les décorations neutres ! Pour valoriser votre location saisonnière, il est important de soigner l’aménagement et la décoration de chaque pièce. Vous pouvez jouer sur le thème bord de mer ou sur des couleurs locales, une ambiance cosy ou encore un esprit loft. L’essentiel est de créer une atmosphère chaleureuse et conviviale dans laquelle vos locataires pourront se projeter dès qu’ils verront votre annonce et se sentir comme chez eux une fois sur place.
7 – PROPOSEZ UN LOGEMENT ÉQUIPÉ
Pour vous démarquer, il est important de louer un hébergement bien équipé. Machine à laver, sèche-linge, lave-vaisselle, cafetière, grille-pain, four, sèche-cheveux : tout ce qui permettra à votre locataire de se sentir comme chez lui est bienvenu, afin de lui permettre de profiter de ses vacances pleinement. Vous pouvez équiper votre logement d’un salon de jardin, proposer des équipements pour bébé, le linge de maison et même la mise à disposition d’un véhicule ou d’un scooter, moyennant finances bien sûr. Gardez en tête que certains équipements tels que la télévision, la machine à café ou encore le précieux Wi-Fi sont obligatoires pour beaucoup de locataires.
Les voyages se faisant pour beaucoup avec les enfants, le fait que votre logement soit équipé pour accueillir un bébé peut être un véritable plus pour vous démarquer.
8 – DEMANDEZ DES APPRÉCIATIONS À VOS LOCATAIRES
Vous pensez peut-être que personne ne lit les commentaires ? Erreur ! Non seulement les vacanciers lisent les avis laissés par les anciens locataires pour comparer les annonces de locations saisonnières, mais en plus c’est un véritable outil pour prendre leur décision. Cela les rassure. De ce fait, vous pouvez prendre le soin d’envoyer un mail à vos locataires pour les inviter à vous laisser des commentaires (pensez tout de même à y répondre pour les en remercier).
Conseil : Osez demander les avis de vos locataires, ils sont souvent ravis de le faire pour vous remercier pour leur agréable séjour.
9 – SOYEZ EMPATHIQUE !
Mettez-vous à la place de vos locataires ! Qu’aimeriez-vous avoir dans votre location de vacances et qu’il n’y a pas chez vous ? Quelles petites attentions sauraient vous faire plaisir ? Questionnez-vous sur ce que vous aimeriez (ou pas) retrouver dans le logement de vos vacances. Vous serez la meilleure source d’inspiration pour trouver des idées originales qui plairont à vos futurs locataires.
Conseil: N’hésitez pas à surprendre et à proposer des services originaux.
10 – PROPOSER UN VÉHICULE EN PRESTATION SUPPLÉMENTAIRE
Lorsque les vacanciers arrivent sur nos îles, ils ont bien souvent la mauvaise surprise de faire deux constats : le premier est que la voiture, ou à minima le scooter, est indispensable, le second, que le budget de location d’un véhicule est non négligeable ! Proposer un véhicule, à plus faible coût, peut être un avantage considérable dans le choix de votre bien.
Conseil : Pensez à bien modifier votre police d’assurance pour n’avoir aucun soucis
11 – FAITES APPELS A UN PROFESSIONNEL
Pour que ce soit fait comme un pro, rien de tel qu’un pro ! En effet, la mise en location saisonnière d’un bien, vous l’aurez compris, nécessite du temps, de la disponibilité, de la réactivité et également une bonne dose d’organisation. S’il vous manque l’un de ces ingrédients, n’hésitez pas à faire appel à un professionnel. Il s’occupe de tout pour vous, depuis la création et la mise en ligne de votre annonce, en passant par les check-in/check-out et jusqu’à la sollicitation d’avis. L’avantage, c’est que votre intérêt est aussi le sien, puisqu’il se rémunère uniquement sur un pourcentage, à savoir entre 20 et 30% du montant des locations effectuées en moyenne. Il doit donc louer votre bien et le louer au mieux !
Idéal, si vous-même, vous partez en vacances, ou simplement si vous ne souhaitez pas consacrer trop de temps à votre location saisonnière.
Comment louer rapidement sa location saisonnière
Vous disposez maintenant de toutes les ressources nécessaires pour louer votre bien immobilier à court terme. Respectez les recommandations et vous augmenterez significativement vos probabilités.
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